南油新闻
「吉祥体育app下载苹果」467宗4688亿元房企并购潮下 龙头房企为何拿地减缓并购不断

「吉祥体育app下载苹果」467宗4688亿元房企并购潮下 龙头房企为何拿地减缓并购不断

吉祥体育app下载苹果,11月27日,白衣骑士孙宏斌再次出手。

图据视觉中国

融创27日下午发布公告称,旗下融创西南集团以约152.69亿元的价格受让云南城投旗下成都环球世纪会展旅游集团有限公司(以下简称“世纪环球”)以及成都时代环球实业有限公司(以下简称“时代环球”)51%股权。

凭借这次的百亿并购,“接盘侠”孙宏斌再次占据各大媒体房产板块的头条,融创也近乎成了地产圈并购的代名词。

在房地产市场近年来最冷的寒冬,房企并购潮似乎已经悄然来袭。今年3月下旬以来,世茂房地产已斥资约28亿元先后接盘泰禾集团三单项目。9月,万科“低调”收购成都香山279亩项目占有80%的权益,对应拿地金额39.62亿元。10月,财新网消息称,长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国,交易价超过40亿元。11月,碧桂园拟以将近7亿元的价格,收购沈阳银亿房产剩余50%股权(包含合作项50%股权及协作项目100%权益)。

据《证券日报》报道,截至11月28日,2019年a股房企并购事件已达467宗,涉及买方现金支付总价值4688亿元。今年下半年以来,随着调控政策趋严,房地产市场的变数进一步增多。

表现在拿地上,wind数据显示,2019年10月房企拿地194宗,总面积为1085.95万平方米,拿地总价不足千亿元,仅917.71亿元,拿地继续收缩的同时,拿地均价降则至年内最低。

图据视觉中国

在成交溢价率上,克而瑞数据显示,综合前三季度,土地成交溢价率为15%,与上半年溢价率相比下降3个百分点,和去年同期相比也降低了3个百分点。此外,第三季度重点城市的土地流拍数量较二季度明显升高。

一边是并购的增多,一边则是拿地的谨慎。这一多一少反映了行业怎样的一种状况呢?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受红星新闻的采访时表示,整个市场现在的趋势,目前来看新房市场的销量出现了明显的下滑,但是龙头房企的销售规模却是在很明显的增加。

那么很多中小房企在很大程度上,因为销售渠道的问题以及随之带来的资金问题,撑不下去了。所以折价出让就开始增多,这就给龙头房企带来了机会。

龙头房企出于自身做大规模的需求,趁机对市场上包括存量地块以及资产进行收购兼并。

至于拿地减缓的原因,主要还在于开发商的融资出现了问题,就是开发商拿地,这块积极性确实减缓了,“就是说现在融资门槛很高,开发商的众多融资渠道,基本上都收紧了。而且对于信贷资金以及信托资金投向房地产,现在有严格的规模和占比的管控,都造成现在开发商资金条件特别紧张”。

李宇嘉称,虽然融资渠道收紧,但是并购的话,现在还有很多基金在做并购融资,而并购融资相对于土地前端融资来讲,相对来说是比较宽松的,“就是拿地的时候,你的融资比较难一点,但是并购的话,其实还是有一定的资金支持的”。

红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭

编辑 郭宇

北京赛车pk10官网

最新推荐
扩散!近40小时了,金华14岁男孩留“遗书”出走,至今未归!
热点文章